企業產權交易指引
企業產權
時間：
2020-12-10
如何進行產權交易的內部決策？
對公有企業產權的轉讓要有內部決策，并形成書面決議：國有獨資企業的，應當由總經理辦公會議審議；國有獨資公司的，應當由董事會審議，沒有設立董事會的，由總經理辦公會議審議。涉及職工合法權益的，應當聽取轉讓標的企業職工代表大會的意見，對職工安置等事項應當經職工代表大會討論通過。同時成立轉讓工作小組、監督小組。轉讓工作小組一般由五人以上單數組成，轉讓方最少指定一名分管領導負責，轉讓工作小組負責草擬項目轉讓方案和整個轉讓工作的協調組織；監督小組由轉讓方的審計監察部門組成，一般由一至三個組成，由轉讓方或上級的一名分管領導牽頭組織，負責對整個轉讓行為的監督檢查，以保證轉讓工作的公開、公平、公正和防止國有資產的流失。
如何進行產權交易前對標的企業的清產核資及審計？
轉讓事項批準后，轉讓方應當組織轉讓標的企業按照有關規定開展清產核資，根據清產核資結果編制資產負債表和資產移交清冊，并委托會計師事務所全面審計，如果轉讓導致國家不再控股的，由同級國資部門組織清產核資，并委托會計師事務所全面審計，資產損失的認定與核銷，應當按照國家有關規定辦理。
如何進行產權交易對標的企業的資產評估，確定轉讓底價？
清產核資和全面審計后，由轉讓方委托合格的評估機構依照國家有關規定對轉讓標的進行評估，評估結果經核準或者備案后，作為確定企業國有產權轉讓價格的參考依據。交易價格低于評估結果的90％時，應當經該標的轉讓批準機構同意。
如何填寫產權轉讓申報表？
可在本中心網站下載，如實填寫好并蓋章。
如何委托掛牌轉讓？
轉讓方或委托方（包括會員單位委托）必須向我中心提出掛牌轉讓的申請，并與交易機構簽訂《企業國有集體產權轉讓委托協議》，提交相應的轉讓資料，具體資料資料齊全后，我中心即可受理。
如何公告轉讓信息？
委托掛牌轉讓被受理后，中心按要求在相應的報刊上和中心的網站上公告轉讓信息，公告期限為20個工作日，信息發布內容主要是：
轉讓標的的基本情況
轉讓標的企業產權構成情況
產權轉讓行為的批準情況
轉讓標的企業近期經審計的主要財務指標數據和評估結果核準及備案情況
受讓方應當具備的基本條件
其他需披露的事項
如何與交易機構一起對意向受讓方進行資格審查？
在轉讓方案規定的時間內，對提交相關資料，交納交易保證金的意向受讓方的競標資格進行審查，符合條件的，按規定通知參加項目競標。
如何按規定的交易方式組織交易？
征集到受讓方之后就要確定交易方式。有兩個以上的受讓方時必須采取公開競價、拍賣或招標的方式組織實施產權交易；只有一個受讓方時，可以采取協議轉讓的方式；對于國民經濟關鍵行業、領域中對受讓方有特殊要求的，企業實施資產重組中將企業國有產權轉讓給所屬控股企業的國有產權轉讓，經省級以上國有資產監督管理機構批準后，可以采取協議轉讓方式轉讓國有產權。
如何同中標方簽訂交易合同？
交易成功后，轉讓受讓雙方必須簽訂產權轉讓合同，合同的內容不能違反轉讓方案規定的原則。合同應當包括以下內容：
轉讓與受讓雙方的名稱與住所
轉讓標的企業國有產權的基本情況
轉讓標的企業涉及的職工安置方案
轉讓標的企業涉及的債權、債務處理方案
轉讓方式、轉讓價格、價款支付時間和方式及付款條件
產權交割事項
轉讓涉及的有關稅費負擔
合同爭議的解決方式
合同各方的違約責任
合同變更和解除的條件
轉讓和受讓雙方認為必要的其他條款
交易成功后，轉讓方或委托方備齊資料后到我中心申請產權交易鑒證，由我中心出具產權交易憑證。
如何產權交割？
交易機構收到受讓方的交易價款后，通知交易雙方進行產權交割。收到交易機構關于進行產權交割的通知后即可與受讓方辦理相關產權交割手續。
如何收取交易價款？
產權交割完畢后，即按規定通知交易機構轉移交易價款，收到價款后開具收取交易價款的憑證給交易機構。
如何支付交易服務費？
在申請辦理交易鑒證前，按規定支付交易服務費給交易機構。
如何辦理交易鑒證和產權過戶手續？
收取交易價款及進行產權交割后，轉讓方按規定備齊相關資料，申請辦理交易鑒證。收到交易機構出具的產權交易憑證后，到相關的行政管理部門辦理產權注銷、產權變更、工商、稅務等產權過戶手續。
國有企業產權轉讓公告需要多長時間？
按照國務院國資委〈企業國有產權交易操作規則〉（國資發產權［2009］20號），國有企業產權轉讓首次信息公告的期限不少于20個工作日。
國有企業產權轉讓中對〈法律意見書〉有什么要求？
國有企業產權轉讓中的〈法律意見書〉包括但不限于以下內容：
出讓人的主體資格
標的公司的主體資格及基本情況
出讓產權的基本情況：說明標的公司國有產權的基本情況、出讓人取得產權的依據、出讓產權的數量、比例及權屬是否清晰等情況
產權轉讓方案：說明產權轉讓方案中轉讓條件、標的公司的職工安置、債權債務處理等主要內容是否符合相關法律規定
產權轉讓的批準：說明本次產權轉讓應獲得哪些機構或部門的批準，需要辦理哪些手續
受讓方應當具備的基本條件
律師認為需要說明的其他問題
結論意見
去哪里找項目的下載資料？
首先請找到首頁左邊導航欄的最下方“下載專區”欄目，然后點擊“意向受讓方”，然后在打開的資料列表中根據項目的名稱和項目編號進行查找相關下載資料。
